Cum lucrăm
De unde începe totul
La Căruntu Arhitectură, fiecare proiect pornește de la o conversație sinceră. Nu trimitem formulare online cu zece câmpuri obligatorii și nu cerem dosare înainte să ne cunoaștem. Când cineva ne contactează, primul pas este o întâlnire față în față, de obicei la biroul nostru din Cluj-Napoca sau direct pe terenul ori în imobilul care urmează să fie transformat. Vrem să vedem cu ochii noștri ce există deja, ce lumină intră, cum se mișcă oamenii prin spațiu.
Andrei Căruntu conduce studioul din 2014 și a înțeles devreme că cele mai bune proiecte încep cu ascultare, nu cu schiță. Petrec uneori două ore numai vorbind despre cum folosește clientul bucătăria dimineața sau câte ore pe zi stă la birou. Detaliile astea, aparent minore, decid dacă o ușă se deschide spre stânga sau spre dreapta, dacă un perete rămâne sau dispare.
Studiul de fezabilitate și tema de proiectare
După prima întâlnire, echipa noastră elaborează un studiu de fezabilitate. Verificăm regulamentele de urbanism aplicabile zonei, certificatele de urbanism, eventualele restricții de înălțime sau POT și CUT, și estimăm un interval de costuri realist, nu o cifră rotundă aruncată ca să impresioneze. Documentul ajunge la client în maximum zece zile lucrătoare.
Urmează tema de proiectare, un document scris în care consemnăm tot ce am stabilit împreună: suprafețe, funcțiuni, materiale preferate, bugete pe categorii. Semnăm amândoi. Nu pentru că nu avem încredere, ci pentru că un proiect de arhitectură durează uneori doi ani și memoria oamenilor nu e perfectă. Hârtia rămâne.
Proiectarea propriu-zisă, în etape clare
Lucrăm în două faze mari de proiectare. Prima fază, studiul de arhitectură, include planurile de nivel, fațadele, secțiunile și o randare în volum care să permită clientului să vizualizeze rezultatul înainte de orice aprobare. Folosim software de modelare 3D, iar modelul e actualizat la fiecare rundă de modificări, nu redesenat de la zero. Asta economisește timp pentru toată lumea.
A doua fază este proiectul tehnic complet: rezistență, instalații electrice și sanitare, termice, proiect de organizare a șantierului. Colaborăm de ani buni cu aceiași ingineri de structuri și instalații din Cluj-Napoca, oameni cu care ne-am calibrat în timp și care știu că termenele nu sunt negociabile. Proiectul tehnic pleacă spre avizări cu toate piesele la locul lor, nu pe bucăți.
Pentru proiectele de interior, procesul include o etapă suplimentară de selecție materiale. Mergem împreună cu clientul la furnizori, atingem placile de gresie, văd cum arată un parchet de stejar albit în lumina naturală a showroom-ului față de renderul de pe ecran. Credem că materialele trebuie simțite înainte de comandă.
Avizări și autorizații
Obținerea autorizației de construire este în responsabilitatea noastră, nu a clientului. Depunem documentația, urmărim termenele legale, răspundem la solicitările de completare de la Primărie sau de la alte instituții avizatoare. În Cluj-Napoca, procesul de avizare poate dura între trei și opt luni în funcție de tipul proiectului și de zona cadastrală. Le spunem asta clienților de la început, nu când s-au săturat să aștepte.
Urmărirea de șantier
Un proiect bun pe hârtie poate ieși prost executat dacă nimeni nu verifică șantierul. De aceea, Căruntu Arhitectură asigură urmărirea de șantier prin arhitectul de proiect, nu printr-un asistent trimis în locul lui. Andrei sau Mihaela Căruntu vin pe șantier la momentele cheie: trasare, turnarea fundației, ridicarea structurii, montajul tâmplăriei, finisajele. Frecvența vizitelor e stabilită prin contract, de obicei o dată pe săptămână în fazele active.
Comunicăm direct cu constructorul și cu clientul printr-un jurnal de șantier digital, actualizat după fiecare vizită. Oricine poate vedea ce s-a verificat, ce neconcordanță a apărut față de proiect și cum s-a rezolvat. Transparența asta a evitat, în proiectele noastre din ultimii zece ani, litigii costisitoare și nemulțumiri care ar fi ieșit la suprafață abia după recepție.
Recepția și după
La final, participăm la recepția la terminarea lucrărilor și întocmim cartea tehnică a construcției împreună cu constructorul. Documentul acesta rămâne cu imobilul pe toată durata lui de viață și e obligatoriu la orice intervenție viitoare.
Nu dispărem după recepție. Dacă apar întrebări legate de proiect la șase luni sau la doi ani după finalizare, răspundem. Am lucrat cu clienți care s-au întors la noi cu proiecte noi tocmai pentru că știau că nu tăiem legătura după ultima factură. Reputația unui studio de arhitectură se construiește în timp, proiect cu proiect, și noi lucrăm la ea din 2014 încoace.